房产过户律师哪家正规

135人浏览 2024-04-15 13:42:54

6个回答

  • 最佳回答
    墨离
    墨离

    法律分析:法律咨询热线电话是12348。民法典规定,自己过户房屋的,需要准备相关必要的材料,到不动产登记机构申请过户登记。《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”,房屋过户的问题可以在民法典中找到依据。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  • 南有嘉鱼
    南有嘉鱼

    寻找正规的房产过户律师能够确保您的权益得到保障。以下是一些寻找正规房产过户律师的建议:

    1. 查询律师资格:确保选择拥有经过合法注册并具备相关执业资格的律师。您可以通过律师协会、法律网站或政府律师注册部门查询律师的资格和背景信息。

    2. 了解律师专业领域:确保选择专业从事房地产法律事务的律师。房产过户涉及复杂的法律程序和合同,专业的房地产律师通常能够提供正确的法律建议和保护您的权益。

    3. 参考口碑和评价:了解律师的口碑和评价可以帮助您判断其专业水平和服务质量。您可以通过亲朋好友的推荐、在线评价网站或社交媒体来获取其他客户的意见。

    4. 咨询多个律师:在选择律师之前,与多个律师进行咨询,了解其工作经验、费用结构和解决问题的能力。这样可以帮助您比较不同律师的专业水平和便利性,做出更明智的选择。

    5. 了解费用:在与律师进行咨询时,了解律师的收费方式和费用结构。确保律师的费用在您的预算范围内,并且明确了解所有收费细则。

    6. 确定工作方式:与律师讨论他们的工作方式和沟通方式,确保您能够顺利与律师进行沟通并获得及时的法律服务。

    请注意,以上只是寻找正规房产过户律师的一些建议,并非确保您能找到完全合适的律师。在选择律师时,还需谨慎考虑个人需要和法律事务的复杂性。

  • 九羽仙君
    九羽仙君

    首先明确一个问题,该房屋是否有产权证?如果有产权证的登记情况如何?

    1、如果有产权证,登记在原房东名下,你们在达成房屋购买协议时,并未办理房屋产权转移登记。那么下载该物产任然属于原房东。但是你和原房东所签的买卖合同依然有效。

    2、如果该房产,根本没有产权证。那么你们所签署的购买房屋合同无效。因为卖方无权卖房。

    ——————————————

    解决:由于属于口头协议,更本没有合同,而房屋买卖属于要式合同,必须要求有书面合同,否则合同不成立,或者你必须证明你们之间存在合同,或者能不签合同。

    1、对于第一种情况而言,可以向法院申请,强制执行合同。将房屋按合同过户到你名下。

    2、对于第二种情况而言,可以向法院申请,合同欺诈,要求支付购房款、利息、和因购房产生的其它经济损失。

    3、自行和方主协商,签订一个长期租赁,并能续租合同。

  • 莎莎
    莎莎

    房产过户需要哪些手续

    1、要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

    2、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

    3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

    4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

    5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

    6、由房地产管理部门核发过户单。房产过户需要缴纳哪些费用

    1、契税:一般是房款的1%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%。

    2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。

    3、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

    4、交易费:3元/平方米,但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米。

    5、测绘费:按各区具体规定。

    6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    7、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  • 快乐到家
    快乐到家

    (一)房屋过户需要的手续:1、买卖双方到房地产交易管理部门申请办理。2、房地产交易管理部门对交易的房地产进行价格评估。3、按照规定缴纳费用。4、等待领证。

    (二)房产过户的费用:契税、营业税、个税、交易手续费、工本费

    相关法规

    《城市房地产管理法》规定,办理房屋产权变更登记,是房屋交易不可或缺的重要环节。

    《民法典》(2021年1月1日起实施)第五百九十八条规定,出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中,“转移标的物所有权”,亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务,相应的费用也依法应由卖房人承担。

    (一)房屋过户需要的手续

    1、准备房产过户资料。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 。

  • 哈喽
    哈喽

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,

    着重介绍下房地产开发纠纷

    开发商的违约责任主要包括:

    一、逾期交房:

    这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

    解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    二、面积出现误差:

    在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

    解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

    1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    三、设备、装修不符合合同约定:

    已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

    解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

    四、变更规划、设计:

    在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。

    解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

    五、房屋质量不合格:

    房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

    六、未按期办理产权过户手续:

    由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

    解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

    其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

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