房产过户委托律师办理吗

120人浏览 2024-04-15 13:27:45

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    少女榨汁机
    少女榨汁机

    房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    房产过户代办的风险有哪些

    1、一房二卖的风险。公证授权书授权“买方办理房屋过户的一切手续,及签署一切法律文书”也即全权代理。买方如果隐瞒出售方与卖房的本合同,其单独以代理人的身份将房产出售于第三人,如果办理过户手续。第三人以合理的价格取得,则房产的所有权归第三人所有。于是就导致了出售方在房款还没拿到,房产已经在第三人名下的境地。就算是追究买方违约责任,要回房产在法律也是非常难,因为就算是买方无权代理的情形,还存在物权法善意取得不动产的情形。

    2、出售方的资金风险。如果买方恶意将房产出售,收取了该房屋的所有房款,相对于出售方则是极不利。

    3、授权时间和付款时间如果存在一定期间。给违法中介和恶意买方提供了炒房的机会。因为授权后买方完全可以将房子再次倒卖,从中牟利。并且有可能替出售房做违法承诺或虚假承诺,以逃避相关税收,损害出售方的权益。

    办理房源委托应该注意什么

    1、核实经纪公司的合法性

    如果委托中介公司办理房屋代办手续,一定要看中介公司的营业执照和经纪机构资质证书,了解它的经营范围,看看它有没有具有合法性和正规性。

    2、不要轻易全权委托

    赋予中介授权的时候一定要适当,不要给他们过大的权利,要不然就可能会被一些不法中介利用起来赚取私利,而且就算是适当地授权,也需要在合同中明确授权的具体内容,以防万一。

    3、看清楚合同再签字

    委托人和中介公司在合同中要明确房产中介的应尽义务和违约责任,万一以后出现纠纷,只有在签订合同时把有关权利义务约定明确,才比较容易处理,所以将中介公司的服务费收取和后期包含哪些服务写清楚是十分必要的。

  • 外是派
    外是派

    是的,房产过户可以委托律师来办理。房产过户是一项重要的法律事务,涉及到合同、权利转移、贷款等多个方面的法律程序和文件。律师可以为您提供专业的法律意见和指导,协助您完成过户手续。律师可以帮助您检查和起草购房合同,确保合同内容合法合规。律师还可以办理产权转移手续,包括向相关部门递交过户申请、办理权属证书等手续。律师还可以代表您与相关方进行谈判和沟通,解决过户过程中出现的纠纷或问题。委托律师办理房产过户可以保障您的合法权益,确保整个过程顺利进行。

  • 走失的鹿
    走失的鹿

    如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找,不是必须。必须的是:到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋,法律作了下列规定: (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产,不符合法律规定条件的。根据有关法律规定,以出让方式取得土地使用权的房地产赠与,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的,不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权,土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后,房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意,房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定,当事人应当依法办理房地产权属登记手续,领取房屋所有权证书,未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同(赠与书)。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费,领取契证。3、办理公证,房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书;土地使用权证原件及影印件;赠与和接受赠与公证书;赠与人和受赠人身份证及影印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人户口本、身份证及影印件;房产所有权登记申请书(收件视窗领取);完税证明;房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续?需要公证吗? 公正不是必要的手续,可以公证业可以不公正 ,但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理?求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算,税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房,按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税:全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下:一、房产所有权人,夫妻双方,持身份证、结婚证、房产证原件等,一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续? 办理房产赠与手续必须要先申请公证; 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据:《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定,进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是:一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房地产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据较高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致,双方签订赠与合同,约定好合同内容,达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

  • Ramance.
    Ramance.

    问题一:房产过户可以委托办理吗? 可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了 问题二:现在房产过户可不可以委托他人办理 可以委托他人办理,前提是要去房屋所在地市级以上公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项如代为办理该房产过户相关一切手续等,一般公证处都有样本的。 需要注意的是如果是要买房,虽然可以在过户合同上代为签字,但是若是申请贷款,银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字的,有公证书的代理人也不行。 您问的并不详细,如果需要欢迎追问。 问题三:房子过户可以委托别人办理吗 1.到当地公证处办理公证 2.过户时只需被委托人到场(公证书上的被委托人都必须到场) 3.除了委托书还要委托人的身份证,户口簿,结了婚的要结婚证(这几样复印件即可)。未婚的要单生证明 4.委托书三份,最好多备一份 问题四:买房过户可以委托吗 可以委托他人代为办理房屋买卖过户手续,你带身份证户口簿、房产证到你所在地的公证处办理委托他人代理房屋买卖过户《授权委托书》公证。由被委托人拿《授权委托书》和代理人的身份证就可以办理房屋买卖过户了 问题五:房屋过户可以异地?可以吗委托吗 可以。委托人在他所在地的公证处办理即可,办理后将公证处寄回给受托人使用。 一般提供身份证、户口本、购房资料。 问题六:买房子可以委托他人办理过户到我名下吗 可以。 你及被委托人持个人证件及复印件到公证处,办理委托公证,写明具体委托事项及委托时间:如委托某某某全权办理XXX地址的房产的过户、交税、取证等事宜。 公证书一周后可取。收费约300元。 取得公证书后即可由被委托人代你去房管局过户房产。 问题七:房产过户,能不能委托律师办理 可以委托律师处理, 需要办理委托公证手续! 从法律角度来说完全没有障碍,法律没有强制性规定房产过户必须经过房产中介! 问题八:办证房产过户手续能委托吗? 那要看,到不了场的是委托人是买受人,还是出卖人的。我们当地的规定,出卖人本人及配偶是必须本人到场的。如果是买受人,可以委托其它人来代为办法的,要到公证处办公证。房地产是一个地域性很强的行业。各地下政策各不相同。就我经历过的三个城市规定都不一样。但八九不离十。提问都要起得到确切的证实,还是直接打电话到房管局交易科问下。必尽,出了问题,网上任何一个人都不能为此负责。各地规定都不相同! 问题九:不动房产过户,委托代理人办理,可以吗 可以办理授权委托书指定代理人,代替你办理房产过户。 《房屋登记办法》: 第十五条 申请房屋登记的,申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的,应当提供中文译本。 委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。 问题十:全权委托公证的房产能不能过户给自己 公证处与房产交易中心答复:受托人不可以将受托房产过户到自己名下!

  • 豆呗
    豆呗

    可以委托别人办理。委托别人办理时可以代替卖房者与他人签订房屋买卖协议等条款。因为个别中介公司看中卖房人怕麻烦或者自身工作繁忙遂提议全权委托,但是全权委托的意义重大,极可能陷入中介公司设计的陷阱。

    因此卖房人一定要谨慎签约,在签订委托书时对委托事宜特别是委托的时间、权限进行明确约定,必要时可以咨询相关专业人士。如卖房人年龄较大,子女最好陪同询问和签约。扩展资料

    委托别人办理房产过户的注意事项:

    如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。

    政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。

    参考资料来源:中国经济网-全权委托中介 出现“一房二卖”

  • PuangPuanw
    PuangPuanw

    法律分析:房屋过户是可以委托律师办理的。委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

    法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

    属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

    (一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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